Stensättning i Sollentuna – den gemensamma gången
I många äldre områden finns gångar och infarter som flera fastigheter använder, och vem som får besluta om dem är inte alltid klart.
En gemensamhetsanläggning har en förening. Är gången en registrerad anläggning förvaltas den av en samfällighetsförening, och styrelsen beslutar.
Ett servitut har ingen förening. Där rätten bygger på servitut beslutar den belastade fastigheten om utförandet, men får inte försämra den rätt servitutet ger.
Och gammal hävd är svårast: en gång som använts i decennier utan att någon vet på vilken grund bör redas ut innan pengar läggs på den.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Utredning av på vilken grund gången används
- Kontroll av om en gemensamhetsanläggning finns registrerad
- Underlag anpassat till den beslutsform som gäller
- Kostnad fördelad enligt andelstal där sådana finns
- Utförande som inte försämrar någons rätt
- Skriftlig överenskommelse där ingen förening finns
- Besked när beslutsunderlaget inte räcker
Så går arbetet till
Grunden
Gemensamhetsanläggning, servitut eller hävd? Det avgör vem som beslutar.
Underlaget
Offerten skrivs så att den passar den beslutsform som gäller.
Fördelningen
Finns andelstal används de. Annars föreslås en fördelning.
Utförandet
Ingen får sämre rätt än tidigare. Bredd och bärighet behålls.
Överenskommelsen
Där ingen förening finns skrivs det ner mellan fastigheterna.
Så ser arbetet ut här
Att en gång som använts i decennier ofta saknar formell grund är det som gör dessa arbeten svårare än de ser ut, och det upptäcks vanligtvis när någon vill bygga om. En grannsämja som fungerat i trettio år ställs på prov när en av parterna vill lägga sten och den andra inte vill betala, och då blir frågan vad som egentligen gäller. En utredning av grunden — gemensamhetsanläggning, servitut eller ingenting — bör göras innan pengar läggs. Det andra är att utförandet inte får försämra någons rätt. En gång som smalnas av eller får sämre bärighet kan bryta mot ett servitut även om ytan blir vackrare. Det tredje är att andelstalen ska användas när de finns. De är fastställda och tar bort hela diskussionen om fördelning.